REAL ESTATE SERVICES BRASIL

BRAZIL REAL PROPERTY SERVICES

Brazil Real Property operando in Brasile dal 2001,offre oggi una certezza agli investitori stranieri in terra Brasiliana e piu´specificatamente nel Rio Grande Do Norte. L´esperienza maturata in tutti questi anni, in un paese come il Brasile,ricco di opportunita´,ma anche di sgradevoli sorprese, apre percorsi brevi e sicuri per il buon esito dell´investimento. La conoscenza tecnica di tutte le tematiche burocratiche, amministrative e legislative riguardanti l´investimento immobiliario in Brasile, rendono il nostro servizio qualitativamente superiore. Tutti i clienti ritengono oggi giorno indispensabili i nostri efficienti servizi, i quali superano ed infrangono le barriere della lontananza, della diffidenza, dell´incomprensione e dello stress generato dell´insicurezza generalizzata dell´investimento. E´cosi´,che noi riusciamo a realizzare il vero sogno di coloro che vogliono scappare dal clima di stress ed insoddisfazione europee, per venire a vivere o semplicemente passare piacevoli periodi in un paradiso terrestre di nome Rio Grande do Norte.

Qui di seguito i servizi da noi offerti:

RICERCA TERRENI
Brazil Real Property non solo ricerca terreni edificabili nelle zone di vostro interesse, ma provvede anche all´analisi dettagliata della correttezza della documentazione dell´immobile,fattore indispensabile per chi vuole in seguito edificare o semplicemente effettuare operazioni speculative come la successiva rivendita.Qui di seguito le specificazioni di questo servizio:

Identificazione terreno ed eventuale invio al cliente che risiede all´estero attraverso Google Earth per comprenderne l´ubicazione.

Ricerca proprietario terreno Acquisizione della documentazione del terreno.

Verifica Notarile Verifica Catastale Verifica Demaniale Ricerca eventuali debiti del proprietario con Comune,Stato,Governo,Cocessionarie di Servizi Pubblici. Ricerca presso gli organi pubblici IDEMA(organo che gestisce aree di dune e spiaggie) e IBAMA(organo che gestisce fiumi,laghi,flora e fauna) a riguardo della non inclusione del terreno in zone di protezione ambientale.

Misurazione del terreno con GPS e comparazione con i dati dell´atto pubblico a riguardo della superficie in mq. dell´immobile, al fine di evitare eventuali precedenti invasioni da parte dei proprietari limitrofi.

ACQUISTO TERRENO
Brazil Real Property vi offre la sicurezza di una negoziazione sicura e trasparente, accompagnandovi passo per passo nella trattativa fatta sempre sulla base di valori di mercato attualizzati ed equi.
Inoltre non essendo mediatori, lottiamo sempre per il miglior prezzo,cerchiamo il buon affare e privilegiamo la calma ossia non sottoponiamo il cliente a pressioni tipiche di agenti immobiliari.
Qui di seguito le specificazioni di questo servizio:

Raccoglimento Documentazione necessaria Servizi Notarili (autenticazioni,mandati ,iscrizioni codici fiscali)

Servizi Bancari (swift di deposito con garanzia bancaria sull´acquisto dell´immobile ed apertura conti correnti per persone giuridiche per la costituzione di societa´)

Traduzioni vidimate al Consolato Brasiliano,di qualsiasi documento(contratto preliminare,mandato,atti pubblici,registri catastali, etc.)

Passaggio di proprieta´

Determinazione e pagamento imposte e o tasse per trasferimento di proprieta´,dovute al Comune,Catasto ed eventuale Demanio.

Iscrizione del nuovo proprietario dell´immobile al Catasto Iscrizione del nuovo proprietario dell´immobile al Demanio

Archiviazione e consegna documentazione al nuovo proprietario

Invio relazione andamento sulla pratica immobiliare via Internet e disponibilita´giornaliera su Skype.

COSTITUZIONE SOCIETA´E OTTENIMENTO VISTO PERMANENTE
Brazil Real Property provvede a risolvere tutte le pratiche burocratiche a riguardo della costituzione della societa´e la garanzia dell´ottenimento del visto permanente in tempi brevi.
Qui di seguito la specificazione di questo servizio:

Iscrizione al CPF(codice fiscale) ´

Costituzione Societa´ Apertura procedimento ottenimento visto

Accompagnamento processo e comunicazioni all´interessato

Amministrazione contabilita´societa tramite professionisti qualificati ed autorizzati.

STUDIO ARCHITETTONICO DI FATTIBILITA´
Brazil Real Property realizza studi che garantiscono le potenzialita´edificabili della proprieta´,ossia noi ribadiamo sempre che e´importante comprare un immobile ,ma e´altrettanto importante sapere quello che si ci puo´realizzare.

Qui di seguito le specificazioni di questo servizio:

Sondaggio geologico.

Planimetria del terreno.

Studio del piano regolatore vigente nella zona territoriale in cui si trova la proprieta´.

Definizione indice di costruzione,percentuale edificabile del terreno,distanze minime,altezze massime permesse dell´edificio, presso il Comune competente.

Sviluppo Pre Progetto Architettonico Registrato nel Comune competente,insieme al cliente via Skype se necessario ,lo stesso studio segue le linee e le regole del piano regolatore

Preventivi costi edificazione sulla base di capitolati standard.

SVILUPPO,APPROVAZIONE PROGETTO ARCHITETTONICO E COMPLEMENTARI
Brazil Real Property si impegna a far approvare il tuo progetto, servizio che solo degli ottimi professionisti possono garantire.
Noi non solo ti accompagnamo passo per passo nello sviluppo del progetto architettonico adeguato,ma anche nei progetti complementari,voci oggi molto importanti nei costi e nella sicurezza dell´edificazione.

Qui di seguito le specificazioni di questo servizio:

Topografia

Sondaggio geologico

Sviluppo progetto architettonico con il cliente,via Skype se necessario

Ottenimento licenze ambientali e permessi di edificare

Progetto complementare per Portatori di Handicap

Relazione di impatto nel flusso di veicoli (se necessario)

Gestione residui solidi generati dal cantiere

Cronogramma fisico-finanziario di esecuzione dell´edificio

Progetto di drenaggio

Progetto elettrico

Progetto telematico

Progetto antiincendio

Progetto Impianto Gas

Pratiche di Incorporazione e o unificazione Immobiliaria

Progetto Strutturale

Presentazione e approvazione di tutti i progetti agli organi competenti,Pompieri,Comune,Organi ambientali

Progetto messa in sicurezza condomini

AMMINISTRAZIONE CANTIERE CONTO TERZI
Brazil Real Property si avvale del sistema della terzierizzazione,ossia si costruisce conto terzi, attraverso una unica impresa di Ingegneria Civile esterna,con la quale stipuliamo un contratto per la consegna chiavi in mano dell´immobile,dove la nostra impresa effettua un lavoro di amministrazione e ispezione del cantiere.

Qui di seguito le specificazioni di questo servizio:

Analisi progetto architettonico e complementari

Ricerca e presentazioni preventivi di Imprese di Ingegnaria Civile.

Sviluppo contratto di costruzione conto terzi

Sviluppo capitolati progetto architettonico Sviluppo cronogramma stati avanzamenti lavori

Gestione parte burocratica

Gestione pagamenti e risoluzione pratiche di depositi internazionali

Ispezione giornaliera del cantiere e accompagnamento compatibilita´progetto architettonico e edificazione

Relazione giornaliera dello stato avanzamenti lavori,avvalendosi inoltre di sistema web-cam installato in loco e comunicazioni giornaliere via Skype (se necessario)

AVVIAMENTO CONDOMINIO
Brazil Real Property consegna il condominio chiavi in mano con abitabilita´e operativita´.L`avviamento del condominio´genera dei costi che vanno ad incidere sulla totalita´dell´investimento ed é per questo che deve essere pianificato e seguito. Inoltre il condominio deve essere attivato sia giuridicamente che fisicamente.

Qui di seguito le specificazioni di questo servizio:

Sviluppo progetto montaggio condominio

Preventivo del montaggio condominio

Preventivo costi futuri di amministrazione condominio

Sviluppo ed esecuzione progetto segnaletica obbligatoria

Esecuzione progetto messa in sicurezza

Esescuzione arredamento parti condominiali

Allestimento reparto manutenzione

Esecuzione landscape parti condominiali

Esecuzione progetto telematico condominiale

Pulizia fine lavori e ritocchi necessari

Costituzione giuridica del condominio

Contrattazione personale specializzato

Accompagnamento apertura condominio

Avviamento sistema pool (se necessario)

ARREDAMENTO APPARTAMENTI
Brazil Real Property provvede anche ad arredare l´appartamento del proprietario,nelle modalita´richieste dallo stesso. Anche questo e´un servizio estremamente necessario per un immobile situato all´estero.

Qui di seguito le specificazione di questo servizio:

Sviluppo progetto lay-out appartamento o casa

Preventivo costi arredamento

Esecuzione ed ispezione arredamento

Ci rendiamo conto ,che solo la specificazione di questi servizi,mettono in evidenza la complessita´di una operazione immobiliaria ,motivo per il quale bisogna sempre affidarsi a dei buoni professionisti,specialmente per chi non puo´risiedere in loco o semplicemente non possiede le necessarie conoscenze tecniche di questo settore.

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